北京商品房销售面积增速转负 住宅和写字楼成主要元凶

据前瞻数据库数据显示，2017年1-2月，北京市商品房销售面积为134.4万平方米，同比下降1.8%。这是自2015年6月以来，北京商品房销售面积累计增速首次出现“负增长”。其中，住宅销售面积为87.1万平方米，下降10.4%;写字楼为17万平方米，下降30.9%;商业、非公益用房及其他为30.3万平方米，增长1倍。

以下为2016年以来北京市商品房销售面积同比增速走势：

2017年1-2月春节后明显走高的二手房交易市场未能拉动北京整体低迷的商品房成交，北京全市商品房销售面积受累于住宅、写字楼销售面积分别下降10.4%和30.9%，整体下降了1.8%。

"9·30"政策实施后，北京楼市整体交易量出现持续回落，尤其是新房成交放缓明显。而且，现在信贷政策明显收紧，不仅购房信贷，就连土地开发等相关贷款政策都十分紧缩，整个市场预期相对低迷，整体市场回温前景不乐观。在实体经济不景气的背景下，各地这类商品房的出租、出售压力都很大，业界对于商办房屋市场预期相对消极，销售量出现明显下滑。