北京二手房市场跌至冰点 成交量价均继续下滑

北京在新房网签量大幅下降的同时，二手房市场活跃度也大幅下降。据前瞻数据库数据显示，2017年5月全月，北京市二手住宅（统计的二手房物业类型为普通住宅、公寓、别墅）共网签10801套，环比下降35.69%，创下近27个月来的最低值；成交面积101.62万㎡，环比下降33.95%。

以下为2017年1-5月北京市二手住宅月度成交走势：

无独有偶，北京市场在成交面积下滑的同时，也带来了房价的松动，数据显示，目前北京二手房均价已连续两个月出现下调，5月北京市二手住宅均价为63612元/㎡，环比下降1.50%。

其中，主城区二手住宅均价为74267元/㎡，环比下降0.88%；近郊区二手住宅均价为34795元/㎡，环比下降1.72%；远郊区二手住宅均价为23967元/㎡，环比下降1.45%。

以下为北京市二手住宅价格走势：

新政出台后，北京二手房市场最明显的变化是成交量急剧下滑，成交价格则在政策出台一段时间内较为平稳，不过，从近期市场反映来看，成交价格均出现一定程度的回调。随着北京楼市政策未来很长一段时间内的持续收紧，市场降温将成定局，预计后期价格将出现进一步下跌。