房企土地购置加速进行 土地成交价款随之高位回升

据前瞻数据库数据显示，2017年上半年我国房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

以下为土地累计购置面积及土地成交价款增速走势：

今年土地购置面积增速转正后保持持续上涨趋势，创下自2015年以来新高。土地成交价款也出现高位回升态势，同比增长近四成。在两部委“喊话”热点城市土地供应后，尤其是将土地供应量与商品房库存周期挂钩，导致近期土地市场交易热度上升。整体来看，政策调控仅使得一二线城市偃旗息鼓，“地王”不再，然而三、四线城市土地市场异军突起、竞争激烈。

前瞻产业研究院认为，随着多数城市公布了未来3年的供地计划，尤其是一二线核心城市纷纷表示加大土地供应的态势下，下半年的土地购置面积增速仍将持续增长，考虑到多数城市有土地限价等政策抑制，成交金额增速将放缓。另外，三四线城市土地过热，导致地价带动房价快速上涨的态势存在政策进一步调控的风险，但从整体去库存的角度来看，力度不会太大，土地热度或将较上半年有所下滑。