四季度房屋销售增速放缓 新开工面积大增

2016年以来，受房地产业阶段性转强带动，整个经济体的终端需求疲弱状况有所改善，四季度GDP增速达到6.8%。2016年四季度我国商品房销售面积同比增长14.4%，比三季度回落10.8个百分点；房屋新开工面积同比增幅升高16.6个百分点。

以下为2013年以来每季度房屋销售、新开工面积同比增幅走势：

9月房地场市场成交火热，自9月30日北京出台首个楼市收紧新政后，短短10天便有21个城市出台多达26个收紧政策。进入10月，受政策密集落地影响，热点城市房价涨幅明显回落，在楼市未来预期不明朗的情况下，购房者出现观望态势，四季度商品住宅成交量普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势在年底前终结。

由于政策的收紧，前瞻产业研究院预计明年房地产市场销量会下滑，加上政策上收紧了房企融资渠道，包括债权股权再融资等，我们认为投资增速向上可能性不大。另外，从土地购置情况看，开发商依旧有补库存倾向，12月土地购置面积同比增长2.1%，环比增长37.1%，是继10月后连续第二月同比正增长，据此我们预测2017年新开工面积将正增长。