热点城市土地存量明显不足 房企拿地补仓意愿高涨

2016年以来在全国房地产市场销售面积大幅增长的背景下,企业现有存量减少,特别是热点城市,存量明显不足,企业拿地补仓意愿高。今年一季度,20家品牌房企累计拿地金额为2452亿元,同比增长113.0%。其中有18 家拿地金额较去年同期提高,仅2 家房企拿地金额同比下降。

以下为2017年一季度20家品牌房企拿地金额及同比增速:

20家品牌房企拿地金额及同比增速

具体来看,保利一季度拿地金额同比增长93%;万科、恒大拿地金额同比分别增长36%和92%。而代表企业中销售规模相对较小的房企拿地金额也有所增加,其中金地、富力等房企拿地金额同比增幅均在150%左右。另外值得一提的是碧桂园、世茂、龙湖一季度明显加快了拿地节奏,其中碧桂园购地金额达到了423 亿元,为代表房企最高。而世茂和龙湖的购地金额同比提高了约19倍和9倍。

2017年房企销售目标稳中走高,多以深耕现有城市为主,并聚焦城市经济圈。截至3月,超过10家品牌房企公布了2017年销售目标,部分房企的销售目标较2016年增长超30%。千亿房企数量继续扩大,行业竞争依然激烈。计划拿地方面,部分品牌企业拿地金额预期攀升,明显高于去年及近四年来均值,城市布局多以巩固现有城市为主,同时聚焦长三角、环渤海、珠三角等城市群发展。

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