商品房销售持续低迷 商业地产市场稳定发展

据前瞻数据库数据显示，2017年1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。

商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

以下为近一年来商品房销售面积及金额累计增速走势：

在房地产调控措施的影响下，商品房销售面积和销售额同比增速大幅回落，其中住宅销售市场增速放缓，办公楼及商业营业用地市场销售情况加速发展。

从住宅市场的走势来看。住宅销售面积减少，2016年全年商品住宅销售的面积接近14亿平米，创造历史新高，2017年销售规模是难以持续的。预计2017年商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长。

从商业地产趋势来看，零售市场的发展趋势应该说关注消费者以及市场新动向成为未来商业地产和零售企业重点。随着国家对楼市调控政策的不断升级，住宅市场一直处于萧条和低迷中，相较于受限购、限贷政策影响较大的住宅产品，商业地产凭借着自身不受限的属性以及更高速的升值潜力，成为当前备受瞩目的投资产品。