北京限购政策效应积极释放 住宅市场成交量趋于稳定

继930新政后，今年北京限购新政再次查漏补缺政策升级。政策调控下，2017年第一季度北京市住宅市场销售总量下降，但销售价格并未下降，呈现量降价升的趋势。

据前瞻数据库数据显示，一季度北京住宅市场共销售7299套，环比上季度减少4286套，较去年同期减少4295套；销售面积达109.06万平方米，同比下降27.65%，环比下降35.94%；销售额达455.3亿元，同比下降6.87%，环比下降29.61%。但是第一季度平均销售价格达41746元/平方米，再创新高，同比增长28.71%，环比增长9.87%。不过好在限购政策影响显现，3月份增长速度明显下降。

以下为一季度北京商品住宅销售量及价格详情：

3月北京“认房认贷”调控政策出台，对楼市的影响已开始显现。北京楼市当下属于僵持阶段，交易量基本被“锁住”，政策效应已积极释放出来。而且现在政策时滞越来越短，从政策进一步收紧的情况来看，交易量下降，价格也会随之同跌，此趋势可能会继续。若楼市回暖，政策仍有收紧空间，但市场成交量若进入“跌无可跌”的状态，则或有反弹空间。