楼市调控政策监管不断趋严 龙头房企销售增速放缓

伴随着楼市调控政策监管不断趋严，传统房地产销售旺季的5月份，多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。据前瞻数据库数据显示：在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。

其中，碧桂园在今年5月实现销售金额400.6亿元，相较于4月份535亿元的销售金融有明显的下滑，环比下降25%。中国恒大5月销售额为381.9亿元，相较于4月环比小幅上升；万科5月销售金额358.9亿元，同比、环比分别下滑1.35%和14.32%。此外，数据显示，新城控股、绿城中国等5月销售金额环比均有所下降。

以下为21家房企3-5月销售额统计：

5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。原因主要有两个方面：一方面，政策监管趋严，限购限贷政策覆盖的城市增多，商改住物业类型的严格管控，以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面，银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧，客户的认购量也出现下滑。

去年以来，多个城市先后发布了多项楼市调控政策，在一二线城市调控加码的影响下，特别是从2017年初开始，房企销售速度明显放缓。从目前来看，2017年一季度很多公司销售业绩数据更多是因为2016年的结转，当前市场二季度继续冲高可能性越来越小，预计下半年销售势头将弱于上半年，年内房企较高的业绩目标可能很难完成。