全国商品房销售增速放缓 未来很大程度将继续回落

据前瞻数据库数据显示，2017年1-5月份，我国商品房销售面积累计54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%；1-5月商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%。

以下近两年来全国商品房销售情况走势：

1-5月全国商品房销售面积、金额累计同比增速继续下滑，但较前4月略有放缓，政策调控效果继续彰显，市场出现一定程度降温。其中，自去年四季度调控以来，商品房销售金额的累计同比增速已下降22.7个百分点，一方面是面积增速较去年9月下滑12.6；另一方面，“限价”导致一二线多“量跌价平”，而价格较低三四线销售火热也是金额增速回落的原因之一。

单月来看，面积、金额均环比上涨4%，总的来看，幅度不大，且单月销售面积、金额的绝对量仍处于近一年平均之下，在政策调控下，市场仍处于下滑通道当中。从销售区域也可见一斑，政策更为严厉的东部地区销售面积增速最低，不到10%，而东北、西部、中部销售增速均在15%以上，其中三四线城市功不可没。不过，4个地区销售增速仍在持续回落，虽然上半年三四线销售撑起全国市场，但可持性不高，未来继续回落为大概率事件。