商品房库存处下行通道 商、办去库存风险犹存

据前瞻数据库数据显示，截至5月末我国商品房待售面积为66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。

以下为近年来商品房各类物业累计待售面积：

尽管销售增速有所下滑，但由于多数城市供应不济，导致供求比仍小于1，库存量仍处在下降通道过程当中，去库存正在持续进行且取得一定成效，从5月数据来看，各类物业类型库存均在下降，其中住宅库存较4月末下降3%，较2016年1-2月最高峰减少22%。考虑到后续成交仍有回落风险，库存下降的速度将继续放缓，而商、办库存的风险仍不容小觑。