房企补库存意愿强烈 新开工面积企稳回升

据前瞻数据库数据显示，2017年上半年我国房屋新开工面积为85720万平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积61399万平方米，增长14.9%。

上半年房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

以下为我国房地产开发企业新开工面积走势：

上半年出于补库存以及加快三四线项目周转等因素影响下，房企新开工意愿强烈，上半年新开工增速仍维持在10%以上，而单月来看，6月新开工面积20541万平方米，创下近两年新高。整体来看，考虑到诸多企业在热点城市都面临补库存的需要，因此，三季度新开工增速仍能继续保持10%以上增长，而未来新开工量的变化取决于有效可当期开工的平价土地供地量(地价不再高于房价)。

另外，作为企业补库存的另一途径，土地市场在2017年持续火热，上半年全国土地购置面积增速为8.8%，今年增速转正后保持持续上涨，创下自2015年以来新高。整体来看，政策调控仅使得一二线城市偃旗息鼓，“地王”不再，然而三、四线城市土地市场异军突起、竞争激烈。