房产市场持续降温 商品房销售额增速连续下滑

各地调控政策层层加码之下，房产市场持续降温。据前瞻数据库显示，全国商品房销售额同比增幅连续9个月下滑，这与去年10月份开始的强调控相关，2017年1-8月，全国商品房销售额78095.59亿元，累计增长17.2%，增速比去年同期下滑21.5个百分点。

全国商品房销售额及增速

资料来源：前瞻数据库整理

数据还显示，1-8月，全国商品房销售面积累计98539.02万平方米，累计增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，现房销售面积23388.71万平方米，期房销售面积75150.32万平方米。

全国商品房销售面积及增速

资料来源：前瞻数据库整理

前瞻产业研究院分析认为，从商品房销售数据来看商品房销售额增速已经连续9个月呈现下滑态势,商品房销售面积连续6个月增幅收窄。这说明随着热点城市调控政策的加码，房地产市场降温态势明显。对于年初定下较高销售目标的房地产企业来说，需要防范销售业绩下滑的风险。

在全国楼市调控政策频出的大背景下，5月房贷继续回落：当月，中长期住户部门贷款报4326亿元，系连续两个月回落;而5月新增人民币贷款1.1万亿，与上月持平。不过，与前几年相比，房贷仍受到各家银行青睐，中长期住户部门贷款占当月新增人民币贷款比例达到了38.9%，虽较去年进一步下行，仍然位于近年来高位。

一季度货币政策执行报告也指出了房地产贷款增速放缓的现象：第一季度，新增房地产贷款1.7万亿元，同比多增0.2万亿元，占各项贷款新增额的40.4%，较上年全年下降4.4个百分点。

在一些银行人士的眼里，房贷虽然回报不高，但是稳定、违约率低，在经济结构调整的情况下，是不可多得的高质量资产，在去年成为了多家商业银行的争抢资源，这被认为推高了房价。

央行行长周小川此前曾预估，总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但随着住房产业的政策调整，估计会“适当放慢”。

对于未来个人“房贷”在新增贷款的占比的走向，前瞻产业研究院分析师指出，预计今年会下降到30%以内。