房地产开发投资增速回落 2018年市场或继续降温

前瞻数据库显示，2017年1-11月房地产开发投资、销售面积增速双降。1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

资料来源：前瞻数据库整理

数据显示，11月房地产投资增速持续回落。7.5%是最近一年内的最低点，预计12月将继续降低。调控下，逐渐高位回落。销售增幅缩小和金融监管加强依然对后续开发投资形成制约，投资增速总体呈下滑趋势。

从房地产成交数据看，1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点，是连续5个月增速回落。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

资料来源：前瞻数据库整理

前瞻产业研究院分析师表示，2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史纪录，商品房销售额将历史性地第一次突破12万亿，而商品房销售面积也将第一次突破16亿平方米。

此外，值得注意的是，今年1-11月，房屋竣工面积76245万平方米，下降1.0%，1-10月份为增长0.6%。其中，住宅竣工面积54059万平方米，下降4.1%。

这是今年全国房屋竣工面积首次出现下降，同时也是住宅竣工面积连续第三个月出现下降，并且跌幅正逐渐扩大。不过，考虑到1-11月的房屋施工面积和新开工面积增速均出现增长，这种情况未来可能得到一定的改善。

明年房地产市场走势依然要看政策。信贷政策是决定短期房价的关键因素，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用将更明显。业内人士认为，从房地产市场趋势看，在本轮调控政策影响下，2018年市场或将继续降温。