物业管理千亿级市场 发展前景有巨大的想象空间

截止到2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平米(2016年全国物业管理面积根据2015年全国物业管理面积与2016年全国商品房竣工面积之和推算得出)尽管行业整体集中度依旧偏低，但百强房企市场占有率延续上升态势。

16年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米，占全国物业管理面积的29.44%，较15年提升1.02个百分点，行业集中度进一步提升。16年百强企业管理面积均值为2725万方，同比增长15.40%，连续三年复合增长率达到25.6%。TOP10企业市场占有率快速提升至10.18%，较上年提高2.54个百分点，强者恒强态势持续加剧，在管项目数量均值为166个，同比增长7.59%，呈持续增长趋势。

全国物业管理面积(亿平米)及百强企业市场占有率

资料来源：前瞻产业研究院整理

行业规模增长迅速

根据前瞻产业研究院发布的《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，截止2014 年底，全国物业管理面积约为 164.5 亿平方米，较 2012 年底的 145.3 亿平方米增长了约 13.5%，行业物业管理规模持续扩大。同时，物业服务企业数量和行业从业人员也快速增长。截止 2014 年底，全国物业服务企业约 10.5 万家，从业人员约 711.2 万人，分别比 2012 年底的数量增长了约 48%和 16.2%。

全国物业管理面积和物业服务企业数量情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

从区域分布来看，东部地区物业服务企业数量仍远高于其他地区。四大区域里，东部地区物业服务企业约 4.8 万家，约占全国物业服务企业的 44%;中部地区约 2.5 万家，约占全国的 22.8%;西部地区约 2.8 万家，约占全国的 25.4%;东北部地区约 0.9 万家，约占全国的 7.8%。综合来看，中西部区域物业服务企业数量增长较快，与东部地区的差距进一步缩小。

东部物业管理面积占比较高达45%

资料来源：前瞻产业研究院整理

截止到2016年TOP10企业市场占有率仅为10.18%，与15年相比增长2.54个百分点，13-16年TOP10企业市场占有率年复合增速达到20.4%。超过百强企业同期年复合增长率4.65个百分点。

在管面积能够直接反应企业真实的业务水平和市场地位，伴随着资本的进入以及技术的不断更新，行业优胜劣汰加剧，13-16年TOP10企业在管面积复合增速达到20.5%，超过百强企业同期年复合增长率4.65个百分点。

相比百强企业，优势企业在地域扩张方面具有巨大的领先优势，其经营能力、发展潜力在百强企业乃至整个行业中均位于前列。物业服务优势企业凭借良好的口碑和专业能力、较高的市场满意度和忠诚度，以及丰富的资源和广泛的区域分布。

据前瞻产业研究院数据显示，2013-2015 年连续三年全国房屋竣工面积高达 35 亿平方米，增量房、存量房以及老旧住宅小区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方面，物业服务用户趋于成熟，居民购买能力持续增强，尤其是对优质物业服务的购买意愿显著增强。所以面对物业服务的千亿级市场，社区生活服务的万亿级市场，物业行业市场容量足够大，发展前景有巨大的想象空间。