2019前2月中国房地产行业市场分析：开发投资额超1.2万亿元，房企业绩仍未有起色

2019年2月全国房地产开发投资额累计超1.2万亿

2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

市场需求：商品房销售面积小幅收窄

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2019年1-2月份，中国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。——商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。

(备注：1-12月金额同比为12.2%)

2019年2月中国房企业绩仍然未有起色

2019年开年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月春节因素影响，继1月业绩普遍下滑之后，2月房企的业绩仍然未有起色。万科、保利、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。在整个楼市进入下行通道背景下，若调控政策上没有大的变化，预计2019年房地产形势依然难言乐观，房企成交量和成交金额都可能会出现进一步下滑。