2019年前4月中国房地产行业市场分析：销售面积超4.2亿平方米，销售额超3.9万亿元

1、2019年前4月全国房地产开发投资增速再创新高

据数据显示，2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。创下最近四年多以来的最高纪录。同时，房地产企业的施工面积、新开工面积增速都有所提高。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

2、市场供应：房屋竣工面积降幅收窄

据相关数据显示，2019年1-4月中国房地产开发企业房屋施工面积达到722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积为501832万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积为58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积达到43335万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积达到22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅竣工面积达16040万平方米，下降7.5%。

3、2019年4月中国商品房销售面积累计超4.2亿平方米，销售金额超3.9万亿

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年全年中国商品房销售面积达到了171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。截止至2019年1-4月中国商品房销售面积达到42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。

在销售金额方面，2018年全年中国商品房销售额达到了149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。截止至2019年1-4月全国商品房销售额达到39141亿元，同比增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

(备注：2019年1-2月面积增速为-3.6%。

2018年8月、2019年1-2月金额增速为14.5%、2.8%)

4、房地产开发企业土地购置面积下降

2019年1-4月中国房地产开发企业土地购置面积达到3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点。土地成交价款为1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。