2019年1-7月中国房地产行业市场分析：销售面积达到8.88亿平方米 销售额超8.3万亿

2019年前7月全国房地产开发投资超7.28万亿元

国家统计局统计数据显示，2019年1-7月，全国房地产开发投资为72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

2019年1-7月，东部地区房地产开发投资39042亿元，同比增长9.2%，增速比1—6月份回落0.7个百分点;中部地区投资15248亿元，增长9.5%，增速加快0.6个百分点;西部地区投资15708亿元，增长15.1%，增速回落0.4个百分点;东北地区投资2845亿元，增长11.0%，增速回落1.7个百分点。

2019年1-7月，房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月份加快0.2个百分点。其中，住宅施工面积554111万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积92826万平方米，增长9.6%。房屋竣工面积37331万平方米，下降11.3%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积26374万平方米，下降10.5%。

2019年1-7月，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。

2019年前7月中国商品房销售面积达到8.88亿平方米

2019年1-7月，中国商品房销售面积达到88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。

2019年1-7月中国商品房销售额达到83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。

(备注：2018年1-9月、2019年1-5月面积增速为2.9%、-1.6%

2019年1-5月金额增速为8.1%)

2019年前7月中国房地产开发企业到位资金达到9.98万亿元

2019年1-7月，中国房地产开发企业到位资金达到99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%;利用外资61亿元，增长83.6%;自筹资金31032亿元，增长2.8%;定金及预收款33980亿元，增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

销售过千亿房企达15家

房地产资源继续向龙头企业集中。中指研究院数据显示，2019年1-7月，房企销售额稳步增长，共有15家销售额突破千亿元。

具体来看，2019年1-7月，销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元，TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为23家、62家，销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

值得注意的是，前7月各梯队房企的的销售金额门槛均有提升，TOP100房企门槛提升至155.6亿元。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。2019年1-7月份，销售面积超千万平方米的企业达9家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后，其中碧桂园销售面积最高为4786.1万平方米。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。