2019年前8月中国房地产行业市场分析：销售面积突破10亿平方米 销售额超9.5万亿

1、2019年前8月全国房地产开发投资增速创年内最低

据国家统计局发布数据显示，2019年1-8月中国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点，为年内最低。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

2019年8月份中国房地产开发景气指为100.94，环比提高0.04点。此外，多项数据显示，土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压。

不同地区间房地产开发投资增速出现分化，前8个月，东部地区与东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%，增速回落0.4和1.3个百分点;中部及西部地区分别增长9.8%和16.0%，增速加快0.3和0.9个百分点。

2、2019年前8月房地产开发企业到位资金突破10万亿元

2019年1-8月份，中国房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%;利用外资81亿元，增长1.3倍;自筹资金36036亿元，增长3.1%;定金及预收款38377亿元，增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

3、2019年前8月中国商品房销售面积突破10亿平方米

2019年1-8月中国商品房销售额达到95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

2019年1-8月，中国商品房销售面积达到101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。

(备注：2019年1-2月面积、金额增速为-3.6%、2.8%)

4、土地市场持续降温

数据显示，2019年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积达到12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月收窄3.8个百分点。土地成交价款达到6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。