2019年Q3中国房地产行业市场分析：销售面积接近12亿平方米 销售额突破10万亿

1、2019年前9月全国房地产开发投资超9.8万亿

国家统计局数据显示，2019年前三季度，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月持平，一举结束了5—8月该指标同比增速持续回落的情况。其中，1—9月住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

2019年1—9月份，东部地区房地产开发投资51680亿元，同比增长8.6%，增速比1—8月份回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元，增长10.0%，增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元，增长16.2%，增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元，增长9.9%，增速加快0.2个百分点。

2、2019年前9月中国商品房销售面积接近12亿平方米 销售额突破10万亿

商品房销售方面，2019年1-9月中国商品房销售面积达到119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。

2019年1-9月中国商品房销售额达到111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

(备注：2019年1-2月面积、金额增速为-3.6%、2.8%)

2019年1-9月份，东部地区商品房销售面积47035万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份收窄0.7个百分点;销售额59171亿元，增长6.0%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米，增长0.5%，增速持平;销售额24279亿元，增长7.2%，增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米，增长4.6%，增速加快0.8个百分点;销售额23781亿元，增长10.6%，增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7个百分点;销售额4260亿元，增长2.5%，增速加快0.2个百分点。

2019年9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减少133万平方米。

3、2019年前9月房地产开发企业到位资金超13万亿

2019年1-9月份，中国房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%;利用外资104亿元，增长1.4倍;自筹资金42024亿元，增长3.5%;定金及预收款43877亿元，增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

4、2019年前9月中国房地产市场更趋理性，规模房企业绩增长平稳

10月份以来，房地产上市公司陆续公布9月份销售业绩。综合前9个月，在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下，房地产市场更趋理性，规模房企业绩增长平稳。

中国指数研究院近日公布的9月中国房地产企业销售业绩数据显示，2019年1-9月份，中国房企销售额超过千亿的企业达20家，均值为2332.2亿元。其中5家企业超3000亿，碧桂园销售额高达5966亿元。1-9月销售面积超千万平方米的企业达12家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，其中碧桂园销售面积最高为6292万平方米。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。