2021年1-11月中国房地产行业市场运行现状分析 前11月中国商品房销售额超16万亿元

行业主要上市公司：龙湖集团(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、万科A(000002.SZ)、世茂集团(0813.HK)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2021年1-11月中国房地产开发投资超过13.7万亿元

据国家统计局数据显示，2020年全年中国房地产开发投资达到了141443亿元，比上年累计增长7%。截止至2021年1-11月中国房地产开发投资达到137314亿元，累计增长6%，比2019年1-11月增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资达到103587亿元，累计增长8.1%。

2021年1-11月中国商品房销售额超过16万亿元

商品房销售面积方面，2020年全年中国商品房销售面积达到了176086万平方米，累计增长2.6%。截止至2021年1-11月中国商品房销售面积达到158131万平方米，累计增长4.8%，比2019年1-11月增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积达到139156万平方米，累计增长4.4%，办公楼销售面积达到2827万平方米，累计增长2%，商业营业用房销售面积达到7530万平方米，累计下降2.6%。

销售额方面，2020年全年中国商品房销售额达到了173613亿元，累计增长8.7%。截止至2021年1-11月中国商品房销售额达到161667亿元，累计增长8.5%，比2019年1-11月增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额达到145597亿元，累计增长9.3%，办公楼销售额达到3950亿元，累计下降3%，商业营业用房销售额达到8075亿元，累计下降2.2%。

注：2021年1-5月销售面积增速为36.3%。

注：2021年1-5月销售额增速为52.4%。

2021年1-11月中国房地产开发企业到位资金超过18万亿元

据国家统计局数据显示，2020年全年中国房地产开发企业到位资金达到了193115亿元，累计增长8.1%。截止至2021年1-11月中国房地产开发企业到位资金达到183362亿元，累计增长7.2%，比2019年1-11月增长14.2%，两年平均增长6.9%。

其中，国内贷款达到21640亿元，累计下降10.8%;利用外资达到90亿元，累计下降41.7%;自筹资金达到59378亿元，累计增长4.8%;定金及预收款达到67156亿元，累计增长17.0%;个人按揭贷款达到29633亿元，累计增长9.8%。

2021年1-11月中国房地产开发企业土地购置面积超过1.8亿平方米

购置面积方面，2020年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了25536万平方米，累计下降1.1%。截止至2021年1-11月中国房地产开发企业土地购置面积达到18287万平方米，同比下降11.2%。

成交价款方面，2020年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17269亿元，累计增长17.4%。截止至2021年1-11月中国房地产开发企业土地成交价款达到14519亿元，累计增长4.5%。

注：2021年1-5月土地购置面积增速为-7.5%。

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