2022年1-3月中国房地产行业市场运行现状分析 一季度商品房销售面积突破3亿平方米

行业主要上市公司:龙湖集团(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、万科A(000002.SZ)、世茂集团(0813.HK)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据:中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年一季度中国房地产开发投资将近2.8万亿元

据国家统计局数据显示,2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元,比上年累计增长4.4%,比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。截至2022年1-3月中国房地产开发投资达到27765亿元,累计增长0.7%。其中,住宅投资达到20761亿元,累计增长0.7%。

图表1:2021-2022年中国房地产开发投资增速变化情况(单位:%)

2022年一季度中国商品房销售面积突破3亿平方米

商品房销售面积方面,2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米,比上年累计增长1.9%,比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。截至2022年1-3月中国商品房销售面积达到31046万平方米,累计下降13.8%。其中,住宅销售面积达到26305万平方米,累计下降18.6%。

销售额方面,2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元,累计增长4.8%,比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。截至2022年1-3月中国商品房销售额达到29655亿元,累计下降22.7%。其中,住宅销售额达到26073亿元,累计下降25.6%。

图表2:2021-2022年中国商品房销售面积及增长情况(单位:万平方米,%)

注:2021年1-6月、2022年1-2月销售面积增速分别为27.7%、-9.6%。

图表3:2021-2022年中国商品房销售额及增长情况(单位:亿元,%)

2022年一季度中国房地产开发企业到位资金超过3.8万亿元

据国家统计局数据显示,2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元,比上年累计增长4.2%,比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。截至2022年1-3月中国房地产开发企业到位资金达到38159亿元,累计下降19.6%。

其中,国内贷款达到5525亿元,累计下降23.5%;利用外资达到10亿元,累计下降7.8%;自筹资金达到12395亿元,累计下降4.8%;定金及预收款达到12252亿元,累计下降31.0%;个人按揭贷款达到6369亿元,累计下降18.8%。

图表4:2021-2022年中国房地产开发企业到位资金增速变化情况(单位:%)

2022年一季度中国房地产开发企业土地购置面积达到1339万平方米

购置面积方面,2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米,比上年累计下降15.5%。截至2022年1-3月中国房地产开发企业土地购置面积达到1339万平方米,累计下降41.8%。

成交价款方面,2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元,累计增长2.8%。截至2022年1-3月中国房地产开发企业土地成交价款达到672亿元,累计下降16.9%。

图表5:2021-2022年中国房地产开发企业土地购置面积及增长情况(单位:万平方米,%)

注:2021年1-10月土地购置面积增速为-11%。

图表6:2021-2022年中国房地产开发企业土地成交价款及增长情况(单位:亿元,%)

注:2021年1-9月销售额增速为0.3%。

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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