2022年1-11月中国房地产行业市场运行现状分析 前11月中国房地产开发投资超过12万亿元

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年1-11月中国房地产开发投资超过12万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。截至2022年1-11月中国房地产开发投资达到123863亿元，累计下降9.8%。其中住宅投资达到94016亿元，累计下降9.2%。

2022年1-11月中国商品房销售面积超过12亿平方米

商品房销售面积方面，2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米，比上年累计增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。截至2022年1-11月中国商品房销售面积达到121250万平方米，累计下降23.3%，其中住宅销售面积达到102727万平方米，累计下降26.2%。

销售额方面，2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。截至2022年1-11月中国商品房销售额达到118648亿元，累计下降26.6%，其中住宅销售额达到104188亿元，累计下降28.4%。

注：2022年1-4月销售面积增速为-20.9%。

注：2022年1-3月销售额增速为-22.7%。

2022年1-11月中国房地产开发企业到位资金超过13.6万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元，比上年累计增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。截至2022年1-11月中国房地产开发企业到位资金达到136313亿元，累计下降25.7%。

其中，国内贷款达到15823亿元，累计下降26.9%;利用外资达到66亿元，累计下降26.6%;自筹资金达到48994亿元，累计下降17.5%;定金及预收款达到44601亿元，累计下降33.6%;个人按揭贷款达到21870亿元，累计下降26.2%。

2022年1-11月中国房地产开发企业土地购置面积达到8455万平方米

购置面积方面，2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米，比上年累计下降15.5%。截至2022年1-11月中国房地产开发企业土地购置面积达到8455万平方米，累计下降53.8%。

成交价款方面，2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元，累计增长2.8%。截至2022年1-11月中国房地产开发企业土地成交价款达到7591亿元，累计下降47.7%。

注：2022年1-8月土地购置面积增速为-49.7%。

注：2022年1-9月土地成交价款增速为-46.2%。

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